首次购房是人生大事。在期待成为屋主的兴奋情绪之下,也很容易让漂亮的花园、光滑的地板、整洁的厨房遮蔽了判断能力。因此,购房时一定要注意避免下面这五种错误。

ISdkgyxtmt8bru10000000001、过度消费。在找寻房产之前就要确定自己能承受的价格。很多网路计算工具也只是初步估算,应以此为基础,再加上自己的判断,以目前的住房租金为参考,衡量是否有能力支付房贷。也可以先获得「房贷预先审核书」,看看银行愿意提供多少贷款。

IS5eemfnil0eru10000000002、期望太高。在计算房贷时,只能以目前的收入为基础,也就是以夫妻两人稳定收入为准。例如刚刚从法学院毕业,不要预期在一两年内立即获得高额收入。即使马上会获得升职加薪,也不要以预期收入作为计算依据。

ISxfi4z5x4gt8w1000000000 (1)3、忽略额外开支。租房时大多只有租金一项开支, 最多加上租户保险。然而屋主便要考虑过户成本、地税、住宅保险、维修保养等开支,还有可能需要支付小区的屋主委员会费用。如果首付不足20%,可能还需支付房贷保险费。这都会大幅提高购房成本。

4、未使用房贷意外条款和房屋检验。验房,就是请专业人士来找出那些前屋主不会主动坦承,自己也无法发觉的住宅问题。意外条款,就是遭遇失业、无法获准房贷或者是评估价格不及购买价格时,可以索取事先支付的保证金。

5、太过天真或过度担心。很多首次购房者过于乐观,认为自己可以修复很多的住宅现有问题,或是忽略了周边环境影响。另一种极端状况就是凡事担心,他们可能并不信任房产仲介,不相信市场参考价格真实性,往往出价很低,多次遭拒后又变得非常不安。

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而一旦绕过了买房子的误区,好处还是很多的。不同于租户月月交租,屋主终有还清贷款的一天,房屋可能升值,而且可以得到一些抵税优惠。这么想起来,买房的确是不错的投资选择。

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